La France a longtemps attiré des acheteurs britanniques ainsi que des expatriés du monde entier.. Déjà,  La France est une destination avec de nombreuses attractions dans un pays vaste et diversifié.. Que vous déménagiez pour vivre une culture et un mode de vie différents, pour occuper un poste en France ou pour vous retirer dans des climats plus ensoleillés, jetez un coup d’oeil  via cet article sur le marché immobilier en France en 2018 et en 2019.

Comment s’est comporté le marché immobilier français en 2019?

Il peut être difficile d’obtenir des informations fiables sur le marché immobilier, car de nombreux agents publiant leurs critiques se concentrent sur les villes ignorant le marché rural et, avec 40% des biens, sont vendus à titre privé et ne sont donc pas accessibles aux agences.

Les volumes de vente pour 2019 ne sont pas encore disponibles mais Notaires de France, dans son rapport d’octobre 2019, estime le volume des ventes à 960 000, soit un niveau similaire à celui enregistré en 2018. Les cinq principales agences immobilières qui se déclarent sur le marché font état d’une augmentation volume de vente compris entre 3,1% et 3,9% et attribuent cette croissance aux taux d’intérêt historiquement bas.

Les notaires signalent une augmentation des prix moyens par rapport à novembre de 2,8% pour les appartements et de 3,2% pour les maisons, mais il existe de grandes variations régionales.

Frenchproperty.com rapporte que, selon Laforêt, «il existe de grandes disparités à travers le pays avec trois marchés distincts: les zones métropolitaines, les villes moyennes et les petites villes et les zones rurales». De même, Christine Fumagaldi, PDG d’ORPI, a souligné «l’écart croissant entre les grandes villes et les petites villes de province».

Ils affirment que Century 21 est la seule chaîne à avoir atteint le niveau régional. Leurs chiffres indiquent que, malgré la hausse excessive des prix au niveau national, les prix ont baissé dans trois régions: la Bretagne (-0,5%), le Centre-Val-de-Loire (- 1,5%) et les Hauts-de-France ( ‐1,9%), la deuxième année consécutive lorsque les prix ont baissé en Bretagne et dans les Hauts-de-France.

Les acheteurs britanniques restent les principaux acheteurs étrangers de biens immobiliers en France, représentant 26% des ventes aux acheteurs non français. De nombreuses agences signalent une augmentation des ventes et des pipelines en 2018, alors que les Britanniques achètent une propriété pour battre le Brexit et beaucoup achètent une maison de vacances en vue d’y prendre leur retraite plus tard.

Completefrance.com a organisé un sondage sur Twitter selon lequel 14% seulement achetaient une maison de vacances et ne prévoyaient pas déménager en France dans le futur. 31% achetaient leur résidence principale et 55% achetaient une maison de vacances avec l’intention de déménager de manière permanente plus tard.

Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier français en 2020?

En attendant 2020, les agents et les notaires font état d’un sentiment général de fragilité sur le marché et les augmentations de prix commencent à reculer.

Laurent Vimont, PDG de Century 21, a déclaré: «Les prix sont en hausse depuis trois ans maintenant, mais des fissures commencent à apparaître dans un certain nombre d’indicateurs. L’utilisation du crédit a été pleinement exploitée et la superficie réduite pour permettre l’achat. Le marché semble atteindre un plafond de verre. “

Selon le rapport de Standard & Poor’s sur le marché immobilier européen, les prix devraient baisser à 2% en 2019, avec des augmentations similaires en 2020 et 2021. Selon eux, le ratio cours / revenu supérieur de 22% à sa moyenne à long terme aurait entraîné une détérioration de la abordabilité pour les premiers acheteurs. Ils s’attendent à ce que le volume moins élevé des transactions et la croissance moins dynamique du crédit pour l’achat de logements entraînent un ralentissement de la croissance des prix, mais ils ne voient pas de ralentissement marqué.